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市場部——房地產(chǎn)投資增速連續(xù)三個月下滑

2014-05-15 bgs 1578

513日,國家統(tǒng)計局一口氣發(fā)布了工業(yè)增長、固定資產(chǎn)投資、社會消費品零售總額等多個宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,今年前四月,全國固定資產(chǎn)投資同比名義增長17.3%,這一增幅較前三月回落0.3個百分點。其中,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長16.4%,增速比1-3月份回落0.4個百分點。至此我國房地產(chǎn)投資累計增速已經(jīng)連續(xù)3個月回落。

今年前四月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資22322億元,同比名義增長16.4%,增速比1-3月份回落0.4個百分點,這一回落幅度較三月的回落幅度收窄2.1個百分點。從前四月的房屋銷售情況上看,前四月,商品房銷售面積27709萬平方米,同比下降6.9%,降幅比1-3月份擴大3.1個百分點。商品房銷售額18307億元,下降7.8%,降幅比1-3月份擴大2.6個百分點。

而從房企土儲的角度來看,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積8130萬平方米,同比下降7.9%,降幅比1-3月份擴大5.6個百分點,購置面積增速已經(jīng)連續(xù)4個月出現(xiàn)下降。

數(shù)據(jù)還顯示,4月份,社會消費品零售總額19701億元,同比名義增長11.9%,漲幅雖較3月收窄0.3個百分點,但與前兩月11.8%的增速相比已經(jīng)回升0.1個百分點。此外,4月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實際增長8.7%,雖比3月回落0.1個百分點,但較今年前兩月8.6%的漲幅也回升0.1個百分點。

>>分析

房企樂觀情緒漸消

房地產(chǎn)因牽涉眾多上下游產(chǎn)業(yè)鏈,因此對國民經(jīng)濟的影響也比較大。

此前,一季度房地產(chǎn)投資增速下滑拉低固定資產(chǎn)下滑0.7個百分點,此次數(shù)據(jù)也顯示,土地購置面積和房屋新開工面積都在下降。在上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進看來,今年一季度全國樓市出現(xiàn)降溫,房地產(chǎn)開發(fā)投資累計值增速繼續(xù)走低,符合目前市場的預(yù)判。嚴(yán)躍進稱,目前很多房企的樂觀情緒逐漸消退,對于未來的戰(zhàn)略擴張開始持謹(jǐn)慎態(tài)度。今年年初各個房企的土地儲備比較大,目前在拿地上出現(xiàn)降溫,預(yù)計也會拖累房地產(chǎn)二季度的投資規(guī)模。

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35城新房庫存創(chuàng)新高

據(jù)新華社電12日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布4月住宅庫存報告,截至4月底,重點監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24891萬平方米,環(huán)比增長2.6%,同比增長19.5%,創(chuàng)五年來新高。

35個城市中,有28個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中南昌、濟南和寧波3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到68.6%63.8%56.8%。值得注意的是,此次庫存上升的不僅僅是二、三線城市。截至4月底,35個城市中新建商品住宅庫存總量,一線城市3032萬平方米,環(huán)比增長4.6%,同比增長12.4%

轉(zhuǎn)自:京華時報訊

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